第一年康养公寓和别墅销售收入达到1000万元，占总收入的40%。项目团队还发现，通过康养公寓和别墅的销售，项目在资产增值方面取得了显著成效。许多买家在购买后对项目的设施和服务表示满意，并通过口碑传播吸引了更多潜在买家。

 2. 品牌与管理输出

项目通过优质的服务和产品打造品牌影响力，获得品牌授权和管理输出的机会。项目与周边城市合作，输出品牌和管理模式，建设新的中医药农文旅项目。项目设立品牌管理团队，负责品牌授权和管理输出的具体事务。品牌授权可以收取品牌使用费和管理费，管理输出可以提供从项目规划到运营的全方位服务。

项目在品牌与管理输出方面注重品牌建设和市场拓展。例如，项目通过与周边城市合作，输出品牌和管理模式，建设新的中医药农文旅项目。项目团队通过品牌授权和管理输出，不仅获得了额外的收入，还提升了项目的品牌影响力。一位合作方表示，通过引入项目的品牌和管理模式，他们的项目在运营初期就取得了良好的效果。

第一年通过品牌授权和管理输出获得收入500万元，占总收入的20%。项目团队还发现，通过品牌与管理输出，项目在市场上的竞争力显著提升。许多地方政府和企业对项目的品牌和管理模式表示认可，并寻求合作机会。

 3. 产业投资孵化

项目设立产业投资基金，投资有潜力的中医药相关企业和项目。例如，投资中药种植合作社、中医药科技企业等。项目建立孵化基地，为入驻企业提供办公场地、技术支持和市场推广服务。通过孵化项目，获得股权增值和分红收入。

项目在产业投资孵化方面注重项目筛选和孵化服务。例如，项目通过与当地农业合作社合作，投资中药种植项目，提供技术支持和市场渠道。一位入驻孵化基地的企业负责人表示，通过项目的孵化服务，他们的企业在短时间内取得了显著的发展，产品销售额增长了30%。

第一年通过产业投资孵化获得收入300万元，占总收入的12%。项目团队还发现，通过产业投资孵化，项目在产业链上的影响力显著提升。许多中医药相关企业对项目的孵化服务表示认可，并寻求合作机会。

三、“隐形”收益点挖掘

（一）会员价值

项目设计了分级会员体系，包括年卡会员和疗愈会员。年卡会员提供一年内无限次入园的特权，同时享受餐饮、住宿、康养服务的折扣。年卡会员费用为300元，高级年卡800元。疗愈会员针对有特定康养需求的游客，提供深度康养服务套餐，收费3000元。项目通过会员管理系统记录会员的消费行为和偏好，定期为会员推送个性化服务和优惠信息。

项目在会员体系设计上注重个性化和专属服务。例如，疗愈会员可以享受每月一次的免费中医诊断和个性化康养方案。一位疗愈会员表示，通过会员服务，他的身体状态得到了显著改善，这种专属服务使得他愿意长期购买会员服务。

第一年会员收入达到200万元，占总收入的8%。项目团队还发现，通过会员体系，项目在客户忠诚度和复购率方面取得了显著成效。许多会员在体验过项目的服务后，不仅自己多次购买会员服务，还推荐给亲朋好友。

（二）产业服务收入

项目为入驻的医馆、工作室、商户提供平台服务、集中采购、培训等，收取管理费或佣金。

 1. 平台服务

项目为入驻的中医医馆提供统一的营销推广、客户引流、品牌建设等服务。例如，通过景区官网、社交媒体和线下活动为入驻商户引流。项目收取平台服务费，费用根据服务内容和效果设定。例如，营销推广服务费每年5000元，客户引流服务费按引流人数收费。

项目在平台服务方面注重效果和客户满意度。例如，项目通过数据分析，评估营销效果，不断优化推广策略。一位入驻商户表示，通过项目提供的平台服务，他们的客户量显著增加，销售额增长了40%。

第一年平台服务收入达到100万元，占总收入的4%。项目团队还发现，通过平台服务，项目在商户中的口碑显著提升。许多商户对项目的服务表示认可，并愿意长期合作。

 2. 集中采购

项目与供应商建立长期合作关系，为入驻商户提供集中采购服务。采购内容包括中药材、医疗器械、药食同源产品等。项目收取采购服务费，费用根据采购金额和采购频次设定。例如，采购服务费为采购金额的5%。

项目在集中采购方面注重成本控制和质量保障。例如，项目通过与优质供应商合作，确保采购产品的质量和价格优势。一位入驻商户表示，通过项目提供的集中采购服务，他们的采购成本降低了15%，产品质量也得到了保障。

第一年集中采购服务收入达到200万元，占总收入的8%。项目团队还发现，通过集中采购，项目在供应链管理方面取得了显著成效。许多供应商对项目的服务表示认可，并愿意长期合作。

 3. 培训服务

项目为入驻商户提供中医药专业知识、服务技能、运营管理等方面的培训。例如，定期举办中医诊断技术培训、药食同源产品研发培训等。项目收取培训费，费用根据培训课程和培训时长设定。例如，中医诊断技术培训课程收费每人1000元。

项目在培训服务方面注重专业性和实用性。例如，项目邀请中医专家和行业资深人士进行培训，确保培训内容的专业性和实用性。一位入驻商户表示，通过项目提供的培训服务，他们的员工专业水平和服务能力显著提升，客户满意度也得到了提高。